服务合同纠纷 （2016）鄂03民终514号

中鸿公司在2007年已取得物业管理资质，明志红、中鸿公司2010年11月5日签订的《前期物业管理服务协议》有明志红签名、中鸿公司物业管理处加盖印章，协议内容不违反法律法规禁止性规定，协议合法、有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。中鸿公司将热水管道安装到位，已履行了自己的义务，明志红应当按照协议约定支付热水开通费，是否使用热水依明志红自己的意愿，与热水开通不属于同一法律关系。明志红称签订该协议是中鸿公司强制签订，交纳的热水开通费是为能够拿到房屋钥匙被迫交纳的诉讼意见，因无证据证实，不予采纳。明志红称《前期物业管理服务协议》缺乏物价部门核准同意其收费的文件依据，中鸿公司收取的物业管理费里已经含有公共基础设施管理费用，热水开通费是一种重复收费的行为，中鸿公司收费是违规收费的诉讼意见，因该协议内容不违反法律法规的禁止性规定，双方合意签订的协议在不违反法律法规禁止性规定的情况下对双方当事人有约束力，不予采纳。中鸿公司辩称已按照与明志红签订的《前期物业管理服务协议》约定履行了开通热水的义务，没有违约行为，住户可根据自己的需要决定是否使用热水，明志红要求返还热水开通费与合同约定不符的辩解意见有

中鸿公司在2007年已取得物业管理资质，明志红、中鸿公司2010年11月5日签订的《前期物业管理服务协议》有明志红签名、中鸿公司物业管理处加盖印章，协议内容不违反法律法规禁止性规定，协议合法、有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。中鸿公司将热水管道安装到位，已履行了自己的义务，明志红应当按照协议约定支付热水开通费，是否使用热水依明志红自己的意愿，与热水开通不属于同一法律关系。明志红称签订该协议是中鸿公司强制签订，交纳的热水开通费是为能够拿到房屋钥匙被迫交纳的诉讼意见，因无证据证实，不予采纳。明志红称《前期物业管理服务协议》缺乏物价部门核准同意其收费的文件依据，中鸿公司收取的物业管理费里已经

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终514号上诉人（原审原告）明志红。委托代理人王家贵。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。被上诉人（原审被告）丹江口市中鸿投资管理有限公司。法定代表人郭晓燕。委托代理人杨献清。代理权限：进行和解，代收法律文书。委托代理人刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人明志红为与被上诉人丹江口市中鸿投资……