物权保护纠纷 （2021）粤01民终13814号

关于涉案房屋买卖事宜，陈翠凤、周琴在一审法院8601号案中存在争议，两者均主张其向开发商国龙公司购买，该案经一审、二审（维持原判），均认定陈翠凤与国龙公司之间存在真实的房屋买卖合同关系，陈翠凤已支付购房对价并已收楼使用，周琴与国龙公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，一审、二审均支持陈翠凤针对涉案房屋的办证诉请。上述判决生效后，涉案房屋产权于2019年10月18日登记至陈翠凤名下，陈翠凤确认其于2020年3月出售涉案房屋给案外人并办理产权过户手续。因此，陈翠凤在其另行出售涉案房屋之前为涉案房屋的合法权利人，其权益受法律保护。关于陈翠凤本案诉请。第一，关于周琴自何时起侵占涉案房屋的问题。根据生效的8601号判决，周琴在该案中确认涉案房屋自2016年7月之后由其控制使用。陈翠凤亦在该案中陈述“2016年7月因涉案房屋使用权问题，双方产生冲突，派出所上门处理并对双方做了询问笔录”。因此，可认定周琴自2016年7月起对涉案房屋实施了侵占行为。鉴于当事人均无举证上述事实发生的具体日期，一审法院酌情认定该日期为2016年7月15日。第二，关于陈翠凤何时实际收回涉案房屋问题。本案中陈翠凤自述其于20

关于涉案房屋买卖事宜，陈翠凤、周琴在一审法院8601号案中存在争议，两者均主张其向开发商国龙公司购买，该案经一审、二审（维持原判），均认定陈翠凤与国龙公司之间存在真实的房屋买卖合同关系，陈翠凤已支付购房对价并已收楼使用，周琴与国龙公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，一审、二审均支持陈翠凤针对涉案房屋的办证诉请。上述判决生效后，涉案房屋产权于2019年10月18日登记至陈翠凤名下，陈翠凤确认其于2020年3月出售涉案房屋给案外人并办理产权过户手续。因此，陈翠凤在其另行出售涉案房屋之前为涉案房屋的合法权利人，其权益受法律保护。关于陈翠凤本案诉请。第一，关于周琴自何时起侵占涉案房屋的问题。根据生效

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13814号上诉人（原审被告）：周琴，女，1981年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。上诉人（原审被告）：黄金赐，男，1973年11月7日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：邓瑞婷，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭美琼，广东金桥百信律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：陈翠凤，女，1937……