确认合同无效纠纷 （2014）威民一终字第211号

依据我国法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但善意取得除外。善意取得必须同时满足以下条件：（一）、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）、以合理的价格转让；（三）、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。收条中载明收到被告车某房款28000元，而房屋买卖协议中的买方为被告范啸鹏，但因被告车某系被告范啸鹏之母且书面买卖协议系被告范啸鹏本人与被告车维明所签，故该买卖双方应认定为被告车维明与被告范啸鹏。诉争房屋的土地性质为村集体所有，被告范啸鹏作为该集体经济组织成员具备房屋过户条件却未过户，虽其与被告车维明签订的房屋买卖协议系其二人真实意思表示且被告范啸鹏就诉争房屋支付合理对价，但因不动产未办理过户登记，故上述买卖行为不构成善意取得。诉争房屋系被告车维明与妻子邓秀娥之夫妻共同财产，邓秀娥去世后，五原告作为其子女依法继承房屋份额，与被告车维明就诉争房屋形成共同共有。被告车某、范啸鹏对被告车维明称卖房一事只通知过原告车彩娟与原告车彩玉，未通知其他子女有异议

依据我国法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但善意取得除外。善意取得必须同时满足以下条件：（一）、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）、以合理的价格转让；（三）、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。收条中载明收到被告车某房款28000元，而房屋买卖协议中的买方为被告范啸鹏，但因被告车某系被告范啸鹏之母且书面买卖协议系被告范啸鹏本人与被告车维明所签，故该买卖双方应认定为被告车维明与被告范啸鹏。诉争房屋的土地性质为村集体所有，被告范啸鹏作为该集体经济组

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第211号上诉人（原审被告）范啸鹏。上诉人（原审被告）车伏英。以上二上诉人之共同委托代理人刘文革，荣成成山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）车成科。被上诉人（原审原告）车彩娟，居民。被上诉人（原审原告）车彩会，居民。被上诉人（原审原告）车彩秀，居民。被上诉人（原审原告）车彩玉，居民。以上五被上诉人之共同委托代理人李杰，山东旭杰……