房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第5254号

农民拆迁安置房是建在集体土地上，是为了解决被征地农民的居住问题而建设的。旨在保护失地农民的基本生活需要，不能进行交易。本案中，施代顺向陶国军购买的房屋系农民拆迁安置房，是不能进行交易的，违反法律强制性规定，故施代顺与陶国军之间签订的房屋买卖合同是无效的。陶国军辩称其向施代顺出售的系位于骆家渡的违建房，施代顺再用该违建房去换取拆迁安置房，施代顺因为拆迁政策变化而无法取得拆迁安置房系施代顺应当自行承担的风险，与其无关。缺乏批准手续的违法建筑以及农民的拆迁安置房均不能交易，双方之间签订的房屋买卖合同系无效合同。陶国军此辩解意见，缺乏法律依据，依法不予采纳。故对施代顺要求确认其与陶国军之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，依法予以支持。合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。施代顺与陶国军之间的房屋买卖合同系无效合同，施代顺有权要求陶国军返还购房款20万元，施代顺与陶国军签订了无效的房屋买卖合同，双方均有过错，应各自承担50%的责任，施代顺可要求陶国军支付自给

农民拆迁安置房是建在集体土地上，是为了解决被征地农民的居住问题而建设的。旨在保护失地农民的基本生活需要，不能进行交易。本案中，施代顺向陶国军购买的房屋系农民拆迁安置房，是不能进行交易的，违反法律强制性规定，故施代顺与陶国军之间签订的房屋买卖合同是无效的。陶国军辩称其向施代顺出售的系位于骆家渡的违建房，施代顺再用该违建房去换取拆迁安置房，施代顺因为拆迁政策变化而无法取得拆迁安置房系施代顺应当自行承担的风险，与其无关。缺乏批准手续的违法建筑以及农民的拆迁安置房均不能交易，双方之间签订的房屋买卖合同系无效合同。陶国军此辩解意见，缺乏法律依据，依法不予采纳。故对施代顺要求确认其与陶国军之间的房屋买卖合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5254号上诉人（原审被告）陶国军，无业。委托代理人佘静，江苏秦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）施代顺，自由职业。委托代理人马玲，江苏同安宁律师事务所律师。上诉人陶国军与被上诉人施代顺房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2015）江宁开民初字第1146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月11日立案受理后，……