确认合同无效纠纷 （2014）一中民终字第06098号

处分共有的不动产的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。争议房屋原系高×5与成×的夫妻共同财产，成×去世后，高×5及子女未对该套房屋中属于成×的部分进行分割，该争议房屋处于共有状态，房屋的共有人分别为高×5、高×2、高×3、高×4、高×1四人。高×5未经共有人同意擅自与田×签订房屋买卖合同，并将该房屋所有权转移至田×名下的行为，侵犯了高×2、高×3、高×4的合法权益。高×5、田×作为家庭成员，对于该不动产的共有状态是明知的，并且双方约定的房屋买卖价格明显低于市场价格，说明高×5、田×签订合同时均非善意，上诉人认为田×属于善意取得，本院不予采信。原审法院判决双方之间签订的房屋买卖合同无效并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三十五元，由田×负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由田×负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张洁芳审　判　员　　刘国俊代理审判员　　朱文君二〇一四年九月三日书

处分共有的不动产的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。争议房屋原系高×5与成×的夫妻共同财产，成×去世后，高×5及子女未对该套房屋中属于成×的部分进行分割，该争议房屋处于共有状态，房屋的共有人分别为高×5、高×2、高×3、高×4、高×1四人。高×5未经共有人同意擅自与田×签订房屋买卖合同，并将该房屋所有权转移至田×名下的行为，侵犯了高×2、高×3、高×4的合法权益。高×5、田×作为家庭成员，对于该不动产的共有状态是明知的，并且双方约定的房屋买卖价格明显低于市场价格，说明高×5、田×签订合同时均非善意，上诉人认为田×属于善意取得，本院不予采信。原审法院判决双方之间签订的房屋买

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06098号上诉人（原审被告）田×，女，1964年3月18日出生。上诉人（原审被告）高×1（田×之夫），1963年7月12日出生。二上诉人之委托代理人吕雪涛，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高×2，女，1949年3月23日出生。被上诉人（原审原告）高×3，女，1957年10月30日出生。被上诉人（原审原告）高×4，男，……