房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终272号

具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定情形之一的，合同无效。本案中，王正军与罗四枋签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的情形，应当认定为有效的合同。孙国威依据其与王正军、龚碧芳签订的协议书向王正军、龚碧芳提供的担保物，在权利上存在瑕疵，但该事实与王正军、龚碧芳与罗四枋签订的房屋买卖合同没有法律意义上的关联或关系，该瑕疵不足以影响王正军、龚碧芳与罗四枋所订立的房屋买卖合同的效力，故对于王正军、龚碧芳请求确认与罗四枋签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。王正军、龚碧芳与罗四枋在合同中已经约定罗四枋在签订合同时支付房屋全款，以王正军出具的收条为凭，且王正军、龚碧芳明确表示收条上收款人处的签名确为其本人所签，足以认定该收条是王正军、龚碧芳收取房款的有效凭证。王正军、龚碧芳向罗四枋出具收条仅仅是对收到房款的确认，并不具备设定权利义务的合同内容，自然不具备合同法律效力。故对于王正军、龚碧芳请求确认该收条无效的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、王正军与罗四枋于

具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定情形之一的，合同无效。本案中，王正军与罗四枋签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的情形，应当认定为有效的合同。孙国威依据其与王正军、龚碧芳签订的协议书向王正军、龚碧芳提供的担保物，在权利上存在瑕疵，但该事实与王正军、龚碧芳与罗四枋签订的房屋买卖合同没有法律意义上的关联或关系，该瑕疵不足以影响王正军、龚碧芳与罗四枋所订立的房屋买卖合同的效力，故对于王正军、龚碧芳请求确认与罗四枋签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。王正军、龚碧芳与罗四枋在合同中已经约定罗四枋在签订合

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终272号上诉人（原审原告）：王正军，男，1943年4月15日出生，汉族，退休职工，住重庆市涪陵区。上诉人（原审原告）：龚碧芳（王正军之妻），女，1944年11月3日出生，汉族，退休职工，住重庆市涪陵区。二上诉人共同委托代理人：蒋能友，重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：罗四枋，女，1975年7月14日出生，汉族，……