房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6545号
裁判要旨
《合同法》确立的合同解除制度目的在于保障合同解除的合法性。法律设定自合同在有效成立以后，没有履行或者履行完毕之前，合同当事人存在约定或者法定解除事由的，可以行使解除合同的权利，但也同时限定在没有法定或者约定根据的情况下都不得随意解除合同。本案中，高德心与马某、马某1、马某3、马某2于2004年2月16日签订的协议系缔约各方签字确认，实质内容是出卖人将北京市石景山区10号院内十三间房屋所有权通过对价转让买受人，因此双方之间形成房屋买卖合同关系。北京市石景山区人民法院（2012）石民初字第5371号以及（2013）一中民终字第2117号民事判决书均确认该协议有效。高德心在协议签署之后依约支付了对价并取得房屋，且长期占有使用至今，协议早已履行完毕，合同当事人对于已经履行完毕的合同依法不再享有解除合同的权利。况且，马某、马某1、马某2主张解除2004年2月16日协议的理由均针对合同效力，并非《合同法》规定的合同法定解除事由，生效法律文书已确认协议有效，本案依法不再重复审理。协议签署后，高德心作为买受人已支付了全部房屋价款，马某、马某1、马某2如未取得房屋销售款项应当向负有给付义务的债务人主张权
摘要
《合同法》确立的合同解除制度目的在于保障合同解除的合法性。法律设定自合同在有效成立以后，没有履行或者履行完毕之前，合同当事人存在约定或者法定解除事由的，可以行使解除合同的权利，但也同时限定在没有法定或者约定根据的情况下都不得随意解除合同。本案中，高德心与马某、马某1、马某3、马某2于2004年2月16日签订的协议系缔约各方签字确认，实质内容是出卖人将北京市石景山区10号院内十三间房屋所有权通过对价转让买受人，因此双方之间形成房屋买卖合同关系。北京市石景山区人民法院（2012）石民初字第5371号以及（2013）一中民终字第2117号民事判决书均确认该协议有效。高德心在协议签署之后依约支付了对价
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6545号上诉人（原审原告）：马某，男，1954年12月10日出生。法定代理人：刘某（马某之妻），1953年5月13日出生。上诉人（原审原告）：马某1，女，1959年9月27日出生。上诉人（原审原告）：马某2，女，1964年11月22日出生。三上诉人共同委托诉讼代理人：罗少华，北京市众明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马某3，男，……