商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字756号

龚庆忠与业丰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且上述《商品房买卖合同》也已在房管部门办理了预售合同登记手续，该合同合法有效。广州市中级人民法院作出的（2003）穗中法执字第827号民事裁定书已裁定将业丰广场项目中属于长城公司、业丰公司的份额转予南岳公司所有，该裁定书已发生法律效力，故业丰公司在业丰广场项目的所有权利义务应由南岳公司承受。业丰公司与龚庆忠签订的《商品房买卖合同》所涉的1908房是业丰广场项目的组成部分之一，故南岳公司承受的业丰公司在业丰广场项目的权利义务当然包括龚庆忠与业丰公司签订的《商品房买卖合同》中业丰公司的权利义务。综上，上述合同对龚庆忠和南岳公司均具有法律约束力。南岳公司在取得业丰广场项目的相关权利后，改变了原规划，《商品房买卖合同》中约定的标的（即1908房）已不存在，但龚庆忠对于业丰广场项目的开发主体由业丰公司变更为南岳公司和此后因南岳公司变更业丰广场项目的规划导致1908房不复存在并无过错。广州市中级人民法院于2009年6月30日向广州市国土资源和房屋管理局发出的（2003）穗中法执字第827号协

龚庆忠与业丰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且上述《商品房买卖合同》也已在房管部门办理了预售合同登记手续，该合同合法有效。广州市中级人民法院作出的（2003）穗中法执字第827号民事裁定书已裁定将业丰广场项目中属于长城公司、业丰公司的份额转予南岳公司所有，该裁定书已发生法律效力，故业丰公司在业丰广场项目的所有权利义务应由南岳公司承受。业丰公司与龚庆忠签订的《商品房买卖合同》所涉的1908房是业丰广场项目的组成部分之一，故南岳公司承受的业丰公司在业丰广场项目的权利义务当然包括龚庆忠与业丰公司签订的《商品房买卖合同》中业丰公司的权利义

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字756号上诉人（原审被告）：广东南岳房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：吕双岳，董事长。委托代理人：刘识文，广东华盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚庆忠，男，1968年9月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：刘勇，广东博浩律师事务所律师。委托代理人：姚翔，广东博浩律师事务所律师。上诉人广东南岳房地产开发有限公……