（2018）豫01民终5096号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案涉案的房屋在张群英与李宇斐2015年5月20日离婚时虽约定归张群英所有，但至今没有办理变更登记的手续，李宇斐与孙娜签定的《房地产买卖契约》时，不动产登记簿上的权利人仍为李宇斐，李宇斐依法享有占有、使用、收益、处分的权利，且《房地产买卖契约》系双方真实意思的表示，孙娜亦按照约定支付了部分房款，该院经调解出具了《民事调解书》，对双方的权利义务进一步予以了明确，故张群英的诉请不应支持。判决：驳回张群英的诉讼请求。诉讼费10400元，由张群英负担。本院二审期间，张群英与孙娜围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋登记在李宇斐名下，李宇斐依法享有占用、使用、收益、处分的权利。张群英虽然与李宇斐在离婚时约定该房屋归张群英所有，但未到登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，故其并未取得该房屋的所有权。综上，张群英的

张群英、孙娜第三人撤销之诉二审民事判决书

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5096号上诉人(原审原告)：张群英，女，1985年4月20日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：王宪彬，河南华威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙娜，女，1982年9月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王丹峰，河南天基律师事务所律师。原审被告:李宇斐，男，1988年8月23日出生，汉族，住河南省巩义市。……