房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5785号

原、被告签订的《天津市房产买卖协议》合法有效。被告在合同约定的期限内未将首付款存入专用账户、并未办理银行贷款手续，属于根本性违约，被告的此违约行为，导致原告不能实现合同目的，依据《合同法》相关规定，当事人一方迟延履行主要债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。同时，原告于2016年5月24日起诉被告要求解除合同，被告收到了起诉状副本及其他应诉材料，但被告无正当理由未到庭参加诉讼。原告已通过诉讼方式将主张解除合同通知了被告，但被告对此并未提出异议。综上所述，原告要求解除买卖合同的主张，有事实根据和法律依据，对此主张，予以支持。基于买卖合同已经解除，被告理应归还原告房屋钥匙6把及水、电、燃气卡。被告辩称继续履行买卖合同，基于被告违约的事实，对此辩称一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款之规定，判决：一、原告ＸＸＸ与被告高文强签订的编号为31486003121号《天津市房产买卖协议》在本判决生效之日起予以解除；二、被告高文强于本判决生效之日起十日内归还原告ＸＸＸ房屋钥匙6把、水、电、燃气卡各一张；三、驳回原告ＸＸＸ其他诉讼请求。

原、被告签订的《天津市房产买卖协议》合法有效。被告在合同约定的期限内未将首付款存入专用账户、并未办理银行贷款手续，属于根本性违约，被告的此违约行为，导致原告不能实现合同目的，依据《合同法》相关规定，当事人一方迟延履行主要债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。同时，原告于2016年5月24日起诉被告要求解除合同，被告收到了起诉状副本及其他应诉材料，但被告无正当理由未到庭参加诉讼。原告已通过诉讼方式将主张解除合同通知了被告，但被告对此并未提出异议。综上所述，原告要求解除买卖合同的主张，有事实根据和法律依据，对此主张，予以支持。基于买卖合同已经解除，被告理应归还原告房屋钥匙6

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5785号上诉人（原审被告）:高文强。被上诉人（原审原告）：ＸＸＸ。委托诉讼代理人：郑庆艳（被上诉人ＸＸＸ之妻）。委托诉讼代理人：韩宇祥，天津辩正律师事务所律师。上诉人高文强因与被上诉人ＸＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初25120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月4日受理后，……