房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00471号

依据浩海公司与中南公司签订的《浩海小区商住楼中南物业管理销售协议书》以及中南公司出具的委托书，何培龄受委托期间有权代表中南公司以浩海公司名义对外签订商品房买卖合同，代理销售中南公司所有的包括本案讼争房屋在内的位于武汉市浩海小区的18套房屋，故何培龄以浩海公司名义与余莉华之间签订的《武汉市商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，属有效合同。余莉华依合同约定支付了全部购房款234400元，已履行合同约定的付款义务，浩海公司未在房屋交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案，已购成违约。故余莉华主张浩海公司提供资料、协助余莉华办理房屋所有权证的诉讼请求符合合同及法律规定，予以支持；余莉华主张浩海公司支付违约金10000元的诉讼请求，因无合同约定，且未提供相关损失的证据，不予支持；浩海公司提出未与余莉华签订房屋买卖合同、未收到余莉华交付的购房款的抗辩意见，与查明的事实、证据及法律规定不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

依据浩海公司与中南公司签订的《浩海小区商住楼中南物业管理销售协议书》以及中南公司出具的委托书，何培龄受委托期间有权代表中南公司以浩海公司名义对外签订商品房买卖合同，代理销售中南公司所有的包括本案讼争房屋在内的位于武汉市浩海小区的18套房屋，故何培龄以浩海公司名义与余莉华之间签订的《武汉市商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，属有效合同。余莉华依合同约定支付了全部购房款234400元，已履行合同约定的付款义务，浩海公司未在房屋交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案，已购成违约。故余莉华主张浩海公司提供资料、协助余莉华办理房屋所有权证的诉讼请求

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00471号上诉人（原审被告）：武汉浩海房地产开发有限公司，住所地武汉市中山大道1056号金源世界中心A座22层1-2号。法定代表人：李宏，该公司董事长。委托代理人：潘忠华，湖北维思德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余莉华，女，1951年3月18日出生，汉族。原审第三人：何培龄，男，1948年6月27日出生，汉族。上诉人武……