房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1973民初9815号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订案涉《房屋租赁合同》时至法庭辩论终结前，被告未取得案涉房屋的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，案涉《房屋租赁合同》应认定为无效合同。 关于无效合同的处理，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”、第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”及《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“租赁
摘要
李秋菊与刘耀胜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初9815号原告:李秋菊，女，1973年11月26日出生，汉族，住河南省杞县，委托诉讼代理人：陈林生，广东名将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家馨，广东名将律师事务所实习律师。 被告：刘耀胜，男，1980年5月25日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，原告李秋菊诉被告刘耀胜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于20……