房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1971民初10694号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：一、案涉《房屋租赁合同》的效力如何；二、原告要求被告立即返还商铺并支付占用费、水电费及相应滞纳金依据是否充分；三、原告是否需要向被告退还保证金；四、被告要求原告赔偿装修损失的依据是否充分。 针对第一个争议焦点。 本案中，原、被告均确认案涉租赁物未取得建设工程规划许可证也没有经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，被告主张案涉《房屋租赁合同》无效，符合上述规定，本院予以支持。 针对第二个争议焦点。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，被告占用了原告的商铺，理应予以返还。 由于被告已于2
摘要
以下统称原告）与李术明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初10694号原告（反诉被告，以下统称原告）：东莞市卡德尔产业孵化有限公司，住所地：广东省东莞市洪梅镇尧均村洪金路尧均工业区E栋三楼。 法定代表人：苏素芳，该公司执行董事。 委托代理人：李术明，广东瀚宇律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下统称被告）：何玉群，女，1984年5月6日出生，汉族，住重庆市南川区，委托代理人：袁开，广东莞……