房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终5596号

本案的争议焦点有二：一、爱客多公司与魏某签订的《房屋租赁合同》的效力如何认定；二、魏某应否向爱客多公司支付房屋租金及违约金。关于第一个焦点问题。本院认为，爱客多公司向魏某出租的房屋未取得房屋产权证书，且本案在法庭辩论终结前该房屋亦未取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原告与被告订立的《房屋租赁合同》所涉房屋未取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据上述法律规定，本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同。因双方签订的合同无效，魏某对案涉房屋的占有系无权占有，爱客多公司要求魏某腾出案涉房屋并返还房屋的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于第二个焦点问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取

本案的争议焦点有二：一、爱客多公司与魏某签订的《房屋租赁合同》的效力如何认定；二、魏某应否向爱客多公司支付房屋租金及违约金。关于第一个焦点问题。本院认为，爱客多公司向魏某出租的房屋未取得房屋产权证书，且本案在法庭辩论终结前该房屋亦未取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原告与被告订立的《房屋租赁合同》所涉房屋未取得建

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终5596号上诉人（原审被告）：魏某，男，1978年1月10日出生，汉族，住济宁市太白湖新区。委托诉讼代理人（特别授权）：李昌民，山东金华表律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东爱客多商贸有限公司，住所地济宁市任城区来鹤小区。法定代表人：房淼，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王红美，山东华运律师事务所律师。上诉人魏某与被上诉人山……