房屋租赁合同纠纷 （2019）琼0108民初3083号
裁判要旨
本案系因租赁商铺所产生的纠纷，争议焦点有：一、原、被告签订《商铺转租合同》是否无效；二、被告应否返还原告商铺租金93900元及保证金50000元；三、被告应否赔偿原告商铺装修、装饰及购买厨房设备、餐厅设备经济损失170660元。 一、关于原、被告签订《商铺转租合同》是否无效的问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 第三条第一款规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。” 案涉《商铺转租合同》虽系原告与被告双方自愿签订，但由于没有证据证明案涉商铺所在房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故双方就此签订的租赁合同应属无效合同。 合同无效，自始没有法律效力，故符某1诉求确认《商铺转租合同》协议无效，本院予以支持。 二、关于被告应否返还原告商铺租金93900元及保证金50000元问题。 合同无效，因该合同取得的财产，应当返还。 本案中，原告要求被告返还商铺租金
摘要
符庆龙与刘晓红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0108民初3083号 原告：符某1，住海口市，公民身份号码：×××。 被告：刘某，住海南省东方市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：金某，海南外经律师事务所律师。 原告符某1与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。 原告符某1与被告刘某的委……