房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初8209号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，被告出租的标的物未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故双方就涉案商铺签订的租赁合同无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 房屋租赁合同被确认无效后，承租人应将租赁房屋返还给出租人。 出租人请求承租人参照合同约定的租金标准支付其使用房屋期间的费用的，人民法院应予支持。 本案中，对于原告占有使用期间的占有使用费和管理费，原告应参照合同约定标准支付。 经计算原告应支付的占有使用费为50000元、管理费为5000元，对原告要求返还租金中的70000元、管理费中的1000元，本院予以支持，其余返还请求与其陈述不符，本院不予支持。 对于进场费10000元、保证金20000元，被告应当予以返还。 对原告主张被告返还进场费10000元、保证金20000元的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此而受的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已
摘要
原告贾占亮与被告南京佳煜佳餐饮管理有限公司、潘正东房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8209号原告：贾占亮，男，1987年3月12日生，汉族。 委托诉讼代理人：张全，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季静，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告：南京佳煜佳餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320115MA1X880G5Q，住所地南京市江宁区胜太西路168号（江宁开发区）。 法定代表人暨被……