房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初7976号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，被告佳煜佳公司出租的标的物未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故原告与被告佳煜佳公司间的租赁合同无效。 对原告要求确认与被告佳煜佳公司签署的《租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 房屋租赁合同被确认无效后，承租人应将租赁房屋返还给出租人。 出租人请求承租人参照合同约定的租金标准支付其使用房屋期间的费用的，人民法院应予支持。 本案中，原告主张承租的店铺已于2019年4月29日交还，具有事实依据，本院予以确认。 两被告对此的辩称理由，并无充分的证据证实，亦无法律依据，本院不予采纳。 对于进场费和押金，被告佳煜佳公司应当全额返还。 对于原告占有使用期间的占有使用费和管理费，原告应按照合同约定支付，并应当在原告已支付的费用中予以扣除。 经计算占有使用费为33667.58元、管理费为
摘要
原告张冰冰与被告南京佳煜佳餐饮管理有限公司、潘正东房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7976号原告：张冰冰，男，1986年6月26日生，汉族。 委托诉讼代理人：荀大鹏，上海君澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：全丽，上海君澜律师事务所律师。 被告：南京佳煜佳餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320115MA1X880G5Q，住所地南京市江宁区胜太西路168号（江宁开发区）。 法定代表人：潘正东，该公司总经理……