房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0115民初6530号
裁判要旨
根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原告中创公司作为出租人，应当举证证明其出租给承租人的房屋系取得建设工程规划许可证的房屋，但中创公司未能提供涉案租赁房屋取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，应当由中创公司承担举证不能的法律后果。 故本院认定，中创公司与被告久润公司于2012年12月21日签订的《房屋租赁经营合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，合同无效。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 因此，中创公司有权要求久润公司返还《房屋租赁经营合同》约定的租赁房屋，故中创公司要求久润公司返还《房屋租赁经营合同》约定的租赁房屋中的一楼西侧300平方米房屋的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。 中创公司提交的三盟公司的工商登记档案资料以及水电费清单足以证明三盟公司实际占有使用该300平方米房屋，三盟公司亦未到庭抗辩，中创公司作为出租人有权要求三盟公司返还该300平方米房屋，故中创公司要求第三人返还涉案胜太广场商业配套楼一楼西侧30
摘要
原告南京中创科技投资有限公司诉被告南京久润餐饮有限公司、第三人南京三盟餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0115民初6530号原告：南京中创科技投资有限公司，统一社会信用代码913201156825489610，住所地南京市江宁经济技术开发区经三路。 法定代表人：孙伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈勇，江苏上元律师事务所律师。 被告：南京久润餐饮有限公司，统一社会信用代码913201155759123859，住所地南京市江宁经济技术开发区……