房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2597号

本案首要明确范小华与亚创公司就标的物业所签订的《租赁合同》效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案标的物业有1736.65平方米是有合法产权登记的，虽然使用性质登记为厂房，但并不影响合同的效力，故该1736.65平方米的物业租赁合法有效。至于另外第5、6、7、8层部位617.54平方米不能确认权属，当事人也未能提供证据证明该部分面积经过合法报建或者按照建设工程规划许可证的规定建设，故该617.54平方米物业租赁无效。由于双方均无意继续履行合同，故关于1736.65平方米的物业租赁合同应予解除。关于合同部分无效，部分解除的法律后果问题。合同无效和解除的处理原则是返还，以使合同恢复到订立前的状态，故范小华要求返还保证金108万元，预付租金18万元合法有据，一审法院予以支持。对于范小华主张赔偿损失问题，因标的物业的房地产权证是作为合同的附件，范小华应当清晰知道物业的登记状况，且合同也约定办理营业执照及物业装修二次消防报审是范小华

本案首要明确范小华与亚创公司就标的物业所签订的《租赁合同》效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案标的物业有1736.65平方米是有合法产权登记的，虽然使用性质登记为厂房，但并不影响合同的效力，故该1736.65平方米的物业租赁合法有效。至于另外第5、6、7、8层部位617.54平方米不能确认权属，当事人也未能提供证据证明该部分面积经过合法报建或者按照建设工程规划许可证的规定建设，故该617.54平方米物业租赁无效。由于双方均无意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2597号上诉人（原审被告、反诉原告）：亚创青联公寓管理（广州）有限公司，住所地广东省广州市荔湾区南岸公路1××号后座自编**第108××号商铺。法定代表人：张斌，职务：总经理。委托诉讼代理人：宋强，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：范小华，女，1972年11月5日出生，汉族，住浙江省庆元县。委托诉讼代理人：潘……