房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初7984号
裁判要旨
法律规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 本案中，案涉《租赁合同》应是被告为设立佳煜佳公司以自己的名义与原告签订的，现原告要求被告承担责任，并不要求佳煜佳公司承担责任，故依照上述法律规定潘正东是本案适格被告，并对原告承担责任。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，被告出租的标的物未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故原告与被告间的租赁合同无效。 对原告要求确认与被告签署的《租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 房屋租赁合同被确认无效后，承租人应将租赁房屋返还给出租人。 出租人请求承租人参照合同约定的租金标准支付其使
摘要
原告李稳祥与被告潘正东房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7984号原告：李稳祥，男，1981年8月26日生，汉族。 委托诉讼代理人：荀大鹏，上海君澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：全丽，上海君澜律师事务所律师。 被告：潘正东，男，1991年12月8日生，汉族。 委托诉讼代理人：孟凡营，江苏冠文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴成玉，江苏冠文律师事务所律师。 原告李稳祥与被告潘正东……