房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初7979号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，被告出租的标的物未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故原告与被告间的租赁合同无效。 对原告要求确认与被告签署的《租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 租赁合同被确认无效后，承租人应将租赁房屋返还给出租人。 出租人请求承租人参照合同约定的租金标准支付其使用房屋期间的费用的，人民法院应予支持。 本案中，原告已于交还案涉店铺，截至该日，原告应支付占有使用费和管理费34093.15元（至，共计122天，按每年102000元计算），扣除该费用后，被告应返还原告46906.85元。 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此而受的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，被告作为出租方负有保证出租的标的物合法的义务，原告在签订租赁合同时亦负有审查租赁标的物合法的审慎义务，故对租赁合同无效双方均有相应的过错。 原告因合同无效遭受的该项损失，被告应按照其过错承担相应的赔
摘要
刘昌才与潘正东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7979号原告：刘昌才，男，1978年11月20日生，汉族。 委托诉讼代理人：荀大鹏，上海君澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：全丽，上海君澜律师事务所律师。 被告：潘正东，男，1991年12月8日生，汉族。 原告刘昌才与被告潘正东房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 刘昌才的委托诉讼代理人……