租赁合同纠纷 （2019）豫0811民初3356号
裁判要旨
原、被告双方系租赁合同关系，应按当事人约定及法律法规、司法解释的规定确认双方权利义务。 第一，关于商铺租赁合同效力问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案焦作新区生活广场未取得取得建设工程规划许可证，未经主管部门批准建设，原、被告之间的商铺租赁合同无效，原告要求确认租赁合同无效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 第二、关于原告要求被告返还租金、保证金的问题。 根据双方签订租赁合同的目的，双方约定租金和管理保证金交二年送一年属于协商后的优惠政策，不能认定为前一年为免费，现双方的合同因无效无法履行，原告实际使用涉案房屋自2016年3月23日起至2017年3月12日
摘要
刘晓华与焦作市天成一商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初3356号原告刘晓华，女，住焦作市山阳区。 委托诉讼代理人秦丽萍，河南苍穹律师事务所律师。 被告焦作市天成一商贸有限公司，住所地焦作市城乡一体化示范区。 法定代表人董森林，经理。 原告刘晓华与被告焦作市天成一商贸有限公司（以下简称：被告天成一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理，本院依法适用简易程序，于20……