租赁合同纠纷 （2019）苏1322民初12093号
裁判要旨
关于合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，涉案厂房系未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，且在本案法庭辩论终结前，双方均未提供证据证明已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故原、被告之间的协议无效。 合同无效，二被告占用使用的厂房应返还给二原告。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 本案中，二原告要求二被告支付租金，虽然原、被告之间的房屋租赁合同无效，该租金应为二被告占用房屋期间的占有使用费，但被告应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
摘要
仲得胜、仲伟云与刘晓华、司光志租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12093号 原告：仲得胜，男，1975年2月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：仲伟云，男，1958年4月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：司书海，江苏衡上律师事务所律师。 被告：刘晓华，男，1978年9月6日出生，沭阳县人，居……