房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0402民初3058号
裁判要旨
当事人订立和履行合同，应当遵守相关法律、法规，合同效力属于法院应当主动审查的范围。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” “出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。” 本案中原告枣庄市军队转业干部和专家服务中心未能举证证明，其租给被告的案涉房屋已取得相关建设工程规划许可或者及相关主管部门批准，故应当认定原、被告双方之间签订的租赁合同无效。 被告张华应返还原告土地及地上附着物。 被告张华主张地上附着物皆系其建设，应当依照相关法律规定另行处理。 根据山东鲁扬信衡资产评估有限公
摘要
枣庄市军队转业干部和专家服务中心与张华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0402民初3058号 原告：枣庄市军队转业干部和专家服务中心，住所地枣庄市市中区光明东路**。 法定代表人：宋卫萍，主任。 委托诉讼代理人：刘军，男，公司员工。 委托诉讼代理人：李君友，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 被告：张华，女，1975年6月17日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：王启龙（系张华配偶），住……