房屋买卖合同纠纷 （2010）浙衢民终字第670号

本案讼争的房屋，是被告为衢州市国家安全局代建工程，由衢州市国家安全局将部分房屋的所有权及土地使用权抵作被告的代建资金，被告将未取得房屋所有权抵作代建资金的房屋对外出售，导致房屋买卖合同无法继续履行，故原、被告签订的购房《协议书》，虽然属双方真实意思表示，但由于该协议是在被告并未取得衢州市国家安全局代建工程房屋所有权的情况下签订的，且讼争的房屋后来已被衢州市人民政府整体收回并被拍卖，故该协议属无效合同。对原告要求确认双方签订的协议无效和返还购房预付款10万元及利息的诉讼请求，因本案讼争的房屋现已被拍卖，双方签订的房屋买卖合同已实际无法履行，故法院予以支持。对原告要求被告承担购房预付款10万元一倍赔偿责任的诉讼请求，法院认为，被告虽在不具有商品房预售许可证的情况下，与原告签订的商品房买卖《协议书》，给原告造成了损失，但本案讼争的房屋是属于被告为衢州市国家安全局代建工程房屋，不属于某某房某某，其对外出售房屋的行为，不属于须取得商品房预售许可证的条件，故原告以“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证”为由，要求承担购房预付款10万元一倍的赔偿责任的该诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。依照《中华人民共

本案讼争的房屋，是被告为衢州市国家安全局代建工程，由衢州市国家安全局将部分房屋的所有权及土地使用权抵作被告的代建资金，被告将未取得房屋所有权抵作代建资金的房屋对外出售，导致房屋买卖合同无法继续履行，故原、被告签订的购房《协议书》，虽然属双方真实意思表示，但由于该协议是在被告并未取得衢州市国家安全局代建工程房屋所有权的情况下签订的，且讼争的房屋后来已被衢州市人民政府整体收回并被拍卖，故该协议属无效合同。对原告要求确认双方签订的协议无效和返还购房预付款10万元及利息的诉讼请求，因本案讼争的房屋现已被拍卖，双方签订的房屋买卖合同已实际无法履行，故法院予以支持。对原告要求被告承担购房预付款10万元一倍

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙衢民终字第670号上诉人（原审原告）：黄某某。委托代理人：姜某某。被上诉人（原审被告）：开发有限公司，住所地：衢州市柯城区××单××室。法定代理人：卫某某。委托代理人：郑某某。委托代理人：蔡某。上诉人黄某为与被上诉人开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2010）衢柯民初字第116号民事判决，向本院提起上诉。本院依……