建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第801号

本案属建设用地使用权转让合同纠纷，因黄志辉、沈梅英系澳门特别行政区居民，故本案系涉澳民事案件。因本案讼争的土地在广东省佛山市顺德区，而原审法院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳民事案件的人民法院，故原审法院对本案具有管辖权。黄志辉、沈梅英确认广东省佛山市顺德区大良街道蓬莱路顺兴大厦第四座301号是其住所地，因黄志辉、沈梅英在中国大陆有住所地，故有关送达、上诉等期间依《中华人民共和国民事诉讼法》应当适用普通程序的期间。本案争议的焦点是：1.讼争的《土地使用权转让协议书》应否继续履行；2.陈艳娟、梁根永是否还需向黄志辉、沈梅英支付违约金。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、讼争的《土地使用权转让协议书》应否继续履行。1.陈艳娟、梁根永已向黄志辉、沈梅英支付悔约违约金300000元，合同解除条件已得到满足，陈艳娟、梁根永依约无需再履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《土地使用权转让协议书》第六条约定，黄志辉、沈梅英在本协议签订后悔约的，向梁根永、陈艳娟支付违约金300000元，

本案属建设用地使用权转让合同纠纷，因黄志辉、沈梅英系澳门特别行政区居民，故本案系涉澳民事案件。因本案讼争的土地在广东省佛山市顺德区，而原审法院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳民事案件的人民法院，故原审法院对本案具有管辖权。黄志辉、沈梅英确认广东省佛山市顺德区大良街道蓬莱路顺兴大厦第四座301号是其住所地，因黄志辉、沈梅英在中国大陆有住所地，故有关送达、上诉等期间依《中华人民共和国民事诉讼法》应当适用普通程序的期间。本案争议的焦点是：1.讼争的《土地使用权转让协议书》应否继续履行；2.陈艳娟、梁根永是否还需向黄志辉、沈梅英支付违约金。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、讼争的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第801号上诉人（原审原告）黄志辉，男，1964年6月6日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）沈梅英，女，197年8月5日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省佛山市顺德区。两上诉人的共同委托代理人罗品贤。两上诉人的共同委托代理人钟开锋。被上诉人（原审被告）陈艳娟，女，1964年1月19日出生，住广东……