建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）沈中民提字第3号

公民的合法权利受法律保护，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”冯长林、黄建国依法取得沈阳市沈河区中街路XX号汎亚商厦地下1层至地上6层房屋的所有权，该房产占用范围内的土地使用权同时转移给冯长林、黄建国。虽王振华通过转让取得该房屋所占用土地使用权的抵押权，但各方签署《协议书》，冯长林、黄建国已经就王振华对汎亚公司拥有的债权及土地抵押权给予王振华补偿，王振华也表示不再向汎亚公司主张权利，该协议书是各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、法规强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应依约定履行，沈阳市沈河区中街路XX号汎亚商厦所占土地（1774平方米）已于2008年11月10日解除抵押，汎亚公司亦同意黄建国、冯长林的诉讼请求，愿意协助冯长林、黄建国办理该土地使用权更名过户手续，故对冯长林、黄建国的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条之规定，判决：一、沈阳市沈河区中街路XX号汎亚商厦占用范围内的土地使用权归冯长林、黄建国享有；

公民的合法权利受法律保护，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”冯长林、黄建国依法取得沈阳市沈河区中街路XX号汎亚商厦地下1层至地上6层房屋的所有权，该房产占用范围内的土地使用权同时转移给冯长林、黄建国。虽王振华通过转让取得该房屋所占用土地使用权的抵押权，但各方签署《协议书》，冯长林、黄建国已经就王振华对汎亚公司拥有的债权及土地抵押权给予王振华补偿，王振华也表示不再向汎亚公司主张权利，该协议书是各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、法规强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应依约定履行，沈阳市沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民提字第3号再审申请人（原审被告）：沈阳汎亚金银珠宝首饰有公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：郑明如，该公司董事长。委托代理人：于林，辽宁开宇律师事务所律师。被申请人（原审原告）：黄建国，男，1970年7月18日出生，汉族，沈阳乐丰投资有限公司总经理。委托代理人：吴丽云，辽宁人民律师事务所律师。委托代理人：谭朴晴，辽宁人民律师事务所律师。……