房屋买卖合同纠纷 （2014）岳中民一终字第293号

李积良与何志伟于2010年11月29日签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立。依法成立的合同，自成立时生效，对双方具有法律约束力。在合同未被解除之前，双方都应按合同约定履行合同。本案争议的焦点是：1、被告2013年4月17日将本案诉争房屋出售给第三人陈渐根的行为是否构成违约；2、李积良的损失应该如何确定及如何承担。第一，何志伟辩称双方于2013年3月28日就买房事宜以补充协议的形式重新进行了约定，该约定属于附生效条件的合同。现李积良未按约定履行还款义务，条件尚未成就，所以该合同还没有生效。原审法院认为，双方虽然于2013年3月28日补充约定，在李积良未偿还借款之前不能取得房屋及房屋所有权，这仅是约定李积良取得房屋及权属的条件，并不是约定李积良与何志伟所签订的房屋买卖合同生效的条件，何志伟以合同未生效作为其将房屋转让第三人不构成违约的抗辩理由没有事实依据，原审法院不予支持。何志伟辩称原告没有按照合同约定支付购房款，且至今还欠部分购房款没有支付，是李积良的行为先构成违约。李积良则表示李积良虽未完全按约定时间支付购房款，但何志伟也没有按照约定时间交付

李积良与何志伟于2010年11月29日签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立。依法成立的合同，自成立时生效，对双方具有法律约束力。在合同未被解除之前，双方都应按合同约定履行合同。本案争议的焦点是：1、被告2013年4月17日将本案诉争房屋出售给第三人陈渐根的行为是否构成违约；2、李积良的损失应该如何确定及如何承担。第一，何志伟辩称双方于2013年3月28日就买房事宜以补充协议的形式重新进行了约定，该约定属于附生效条件的合同。现李积良未按约定履行还款义务，条件尚未成就，所以该合同还没有生效。原审法院认为，双方虽然于2013年3月28日补充约定，在李积良未

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第293号上诉人（原审被告）何志伟，男，1966年3月28日出生，汉族，居民。委托代理人郑明，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李积良，男，1980年12月18日出生，汉族，居民。委托代理人单军民，平江县弘正法律服务所法律工作者。上诉人何志伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省平江县人民法院（2013）湘平法民初字第1621……