确认合同无效纠纷 （2017）粤06民初7479号

梁广顺与何坤宁、罗丽萍就转让A2号地所签《协议书》因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的禁止性规定而不具法律效力。因此，何坤宁、罗丽萍要求确认《协议书》无效的主张有法律依据，一审法院予以支持。因此，何坤宁要求梁广顺返还A2号地的主张有理，一审法院予以支持。梁广顺要求确认《协议书》有效的主张没有法律依据，一审法院不予支持。关于A2号地的上盖房屋的权属问题。根据查明的事实，虽然A2号地的上盖房屋是梁广顺出资兴建，但该地块的使用权权属在先，房屋和土地不可分割，在A2号地的使用权归何坤宁的情况下，不宜单独确认A2号地的上盖房屋归梁广顺所有，否则将造成房屋和土地权属分割的局面，也无法在政府有关部门办理产权登记手续。考虑到房地一体的处理原则，A2号地的上盖房屋应归何坤宁、罗丽萍所有。因此，梁广顺要求何坤宁、罗丽萍协助办理位于洪恩××××号的房屋(证号为粤房地权证佛字第××号)的变更登记手续或依约履行《协议书》约定的义务的主张没有事实根据，一审法院不予支持。关于A2号地的上盖房屋的赔偿问题。A2号地的上盖房屋是梁广顺出资兴建，其理应获得赔偿，因其未提出赔偿请求，也未申请对A2号地的上盖房屋的

梁广顺与何坤宁、罗丽萍就转让A2号地所签《协议书》因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的禁止性规定而不具法律效力。因此，何坤宁、罗丽萍要求确认《协议书》无效的主张有法律依据，一审法院予以支持。因此，何坤宁要求梁广顺返还A2号地的主张有理，一审法院予以支持。梁广顺要求确认《协议书》有效的主张没有法律依据，一审法院不予支持。关于A2号地的上盖房屋的权属问题。根据查明的事实，虽然A2号地的上盖房屋是梁广顺出资兴建，但该地块的使用权权属在先，房屋和土地不可分割，在A2号地的使用权归何坤宁的情况下，不宜单独确认A2号地的上盖房屋归梁广顺所有，否则将造成房屋和土地权属分割的局面，也无法在政府有关部

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民初7479号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁广顺，男，汉族，1974年5月14日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢桂贞，广东道邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：古天亮，广东道邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何坤宁，男，汉族，1975年6月8日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：赵彦斌，广东万士达律师……