房屋买卖合同纠纷 （2016）晋10民终1944号

上诉人交付的房屋未经验收合格，造成被上诉人至今未能办理房地产权属登记，已属违约，充分体现了对被上诉人合法权益的保护，体现了人民法院公平、公正地处理了本案。在诉讼时效的认定上充分考虑了客观事实。故上诉人以原判适用法律不当为由上诉，理由不妥，予以驳回。本院认为，双方争议的焦点问题是：上诉人永华公司是否应承担涉案房屋买卖合同的违约责任。1、关于房屋是否交付的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”。买受人王彩霞提供的《交房钥匙移交证明》，证明永华公司已于2013年12月24日交付房屋，王彩霞已实际占有、使用；2、关于是否验收合格的问题，上诉人永华公司提供了该房产项目的《建设工程竣工验收报告》及地基、主体、消防、电、暖、气等工程施工分期验收报告，涉案房屋应为验收合格。《建筑法》第六十一条规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案竣工验收于2016年，滞后于交付时间，但审查涉案合同，双方并未就此情形约定违约责任，且买房人并不要求退房。原审由此“视为逾期交房”的认定

上诉人交付的房屋未经验收合格，造成被上诉人至今未能办理房地产权属登记，已属违约，充分体现了对被上诉人合法权益的保护，体现了人民法院公平、公正地处理了本案。在诉讼时效的认定上充分考虑了客观事实。故上诉人以原判适用法律不当为由上诉，理由不妥，予以驳回。本院认为，双方争议的焦点问题是：上诉人永华公司是否应承担涉案房屋买卖合同的违约责任。1、关于房屋是否交付的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”。买受人王彩霞提供的《交房钥匙移交证明》，证明永华公司已于2013年12月24日交付房屋，王彩霞已实际占有、使用；2、

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终1944号上诉人（原审被告）：山西永华房地产开发有限公司住所地：临汾市五一西路集中供热小区*号楼*单元***室。法定代表人：李旭升，职务：总经理委托代理人：郭劭颋、支瑕，山西金贝（临汾）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彩霞，住襄汾县。上诉人山西永华房地产开发有限公司（以下简称永华公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省襄汾县人……