返还原物纠纷 （2019）粤01民终20440号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋已由刘民华竞拍成功，并于2018年5月23日登记在刘民华名下，巫伯雄占有使用涉案房屋亦无合法依据，故刘民华主张巫伯雄立即搬离涉案房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因涉案房屋登记在刘民华名下的时间为2018年5月23日，至此后刘民华作为权属人享有涉案房屋的所有权，巫伯雄占用涉案房屋未返还刘民华的行为损害刘民华的所有权，刘民华主张巫伯雄按住建部门发布的同期同地段租金标准支付自2018年5月23日至巫伯雄办理之日止的占用费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。经核算，按照广州市房地产租赁管理所发布的2018年广州市房屋租金参考价，涉案房屋所处地段的楼梯楼价格为17元/平方米/月，涉案房屋建筑面积159.9平方米，每月房屋占用费参考价为2718.3元。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院于2019年7月23日作出如下判决：一、巫伯雄于本判决发生法律效力之日起十
摘要
《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋已由刘民华竞拍成功，并于2018年5月23日登记在刘民华名下，巫伯雄占有使用涉案房屋亦无合法依据，故刘民华主张巫伯雄立即搬离涉案房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因涉案房屋登记在刘民华名下的时间为2018年5月23日，至此后刘民华作为权属人享有涉案房屋的所有权，巫伯雄占用涉案房屋未返还刘民华的行为损害刘民华的所有权，刘民华主张巫伯雄按住建部门发布的同期同地段租金标准支付自2018年5月23日至巫伯雄办理之日止的占用费的诉讼
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20440号上诉人（原审被告）：巫伯雄，男，1968年12月3日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。委托诉讼代理人：江咏妤，广东都诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘民华，男，1976年7月16日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。上诉人巫伯雄因与被上诉人刘民华返还原物纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2019）粤011……