行政撤销 （2019）云23行终58号

本案中，根据起诉人谭林、张云、杨国龙等220人提交的起诉状及雍和居小区集体诉讼业主名单，雍和居小区有1620套房屋、总建筑面积为268253.05平方米，但现起诉的业主为220人，专有部分建筑面积为25710.86平方米，专有部分占建筑物总面积及起诉业主人数均未过半数，而《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”起诉人谭林、张云、杨国龙等220人请求撤销的业主委员会备案行为，系涉及雍和居小区全体业主的重大事项，应当由该小区业主共同决定。依照《物业管理条例》第十二条第三款：“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主可以通过业主大会要求行政机关撤销业主委员会备案行为，也可以共同向人民法院提起诉讼请求撤销业主委员会备案行为，少数业主不具有起诉撤销业主委

本案中，根据起诉人谭林、张云、杨国龙等220人提交的起诉状及雍和居小区集体诉讼业主名单，雍和居小区有1620套房屋、总建筑面积为268253.05平方米，但现起诉的业主为220人，专有部分建筑面积为25710.86平方米，专有部分占建筑物总面积及起诉业主人数均未过半数，而《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”起诉人谭林、张云、杨国龙等220人请求撤销的业主委员会备案行为，系涉及雍和居小区全体业主的重大事项，应当由该小区业主共同决定。依照《物业管理条例》第十二条第三款：“业主大会决定本条例第十一条第（

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）云23行终58号 上诉人（一审起诉人）:谭林、张云、杨国龙等220人（名单附后）。 诉讼代表人：谭林，男，1987年4月生，汉族，楚雄市人，住楚雄市。 诉讼代表人：杨国龙，男，1964年11月生，满族，楚雄市人，住楚雄市。 诉讼代表人：张云，男，1980年8月生，汉族，昆明市人，住云南省昆明市西山区。 上诉人谭林、张云、杨国龙等22……