商品房预约合同纠纷 （2017）京03民终7742号

本案中，根据海基公司提交的证据，其系涉诉房屋的建设、预售单位。与此同时，根据（2012）西民初字第1599号案件卷宗材料，海基公司于2010年4月5日出具《证明》，载明与金国阳光公司合作开发南山工业园区佛光花园7号B、C（7号公馆）项目，并由金国阳光公司承建承销。从《证明》出具的时间上看，系本案《位置预订协议书》签订前，从内容上看并非仅针对该刘丹案件及其所涉房屋，而是对于包括涉诉房屋在内的南山工业园区高尔夫佛光地块7号公馆项目，且在该案开庭过程中，即2013年10月23日，海基公司仍认可此《证明》并将其作为证据提交。据此，能够认定金国阳光公司在签订本案《位置预订协议书》时具有代理海基公司销售7号公馆项目的权利，而金国阳光公司将其有权销售的项目分配给其分支机构西城分公司，属于公司内部分工行为，不属于转委托，故无需经过海基公司的同意。综上，该院认为，金国阳光公司西城分公司有权代理海基公司与王东雷签订本案《位置预定协议书》，相关法律后果应由海基公司承担。根据《位置预定协议书》的约定，双方应在项目开盘销售后十日内签订正式买卖合同，海基公司作为预售单位有义务在项目开盘销售后及时通知王东雷，但海基

本案中，根据海基公司提交的证据，其系涉诉房屋的建设、预售单位。与此同时，根据（2012）西民初字第1599号案件卷宗材料，海基公司于2010年4月5日出具《证明》，载明与金国阳光公司合作开发南山工业园区佛光花园7号B、C（7号公馆）项目，并由金国阳光公司承建承销。从《证明》出具的时间上看，系本案《位置预订协议书》签订前，从内容上看并非仅针对该刘丹案件及其所涉房屋，而是对于包括涉诉房屋在内的南山工业园区高尔夫佛光地块7号公馆项目，且在该案开庭过程中，即2013年10月23日，海基公司仍认可此《证明》并将其作为证据提交。据此，能够认定金国阳光公司在签订本案《位置预订协议书》时具有代理海基公司销售7

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终7742号上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司，住所地山东省龙口市徐福镇驻地。法定代表人：宋作建，董事长。委托诉讼代理人：曲某，男，1986年6月1日出生，烟台海基置业有限公司员工，住公司宿舍。被上诉人（原审原告）：王东雷，男，1972年3月13日出生，住河北省石家庄市。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京尚梓律师事务所律师。原审被告：北京峰……