商品房销售合同纠纷 （2021）湘01民终4249号

李洪、祁鑫公司于2018年6月9日签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，李洪按约支付了全部房屋价款，祁鑫公司亦在合同约定的期限内通知李洪收房。案涉第3栋（综合楼）于2019年4月26日经勘查、设计、施工、监理、工程质量监督机构竣工验收，根据合同约定的“祁鑫公司应在2018年12月31日起，90个工作日内将经建设单位、施工单位、监理单位组织工程验收合格，并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，并符合本合同约定的商品房交付李洪使用”的条件，祁鑫公司于2019年4月23日向李洪邮寄入伙通知书，李洪于2019年4月26日收到，而且李洪收到交房通知后也没有与祁鑫公司办理交接手续，祁鑫公司交房符合双方合同约定的条件和期限，故李洪要求祁鑫公司立即交付案涉房屋并支付违约金的诉讼请求，没有法律和事实依据，一审法院不予支持。对于李洪请求祁鑫公司退还优惠申请款20000元的诉讼请求，因祁鑫公司并未收取李洪的优惠申请款，李洪的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条

李洪、祁鑫公司于2018年6月9日签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，李洪按约支付了全部房屋价款，祁鑫公司亦在合同约定的期限内通知李洪收房。案涉第3栋（综合楼）于2019年4月26日经勘查、设计、施工、监理、工程质量监督机构竣工验收，根据合同约定的“祁鑫公司应在2018年12月31日起，90个工作日内将经建设单位、施工单位、监理单位组织工程验收合格，并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，并符合本合同约定的商品房交付李洪使用”的条件，祁鑫公司于2019年4月23日向李洪邮寄入伙通知书，李洪于201

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4249号上诉人（原审原告）：李洪，男，1971年10月19日出生，汉族，住湖南省临湘市。被上诉人（原审被告）：湖南祁鑫投资置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新中路004号湖南电气研究所办公楼409室。法定代表人：张宏礼。委托诉讼代理人：杨寨，湖南坚铮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李幼德，湖南坚铮律师事务所律师。上诉人李洪与被上……