排除妨害纠纷 （2013）二中民终字第15496号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。卢沟桥铁柜厂与京明宾馆签订的租赁协议书系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，双方租赁期限至2012年7月31日到期。租赁合同签订后，由京明商务酒店实际使用该房屋，故自2012年8月1日开始，卢沟桥铁柜厂与京明宾馆、京明商务酒店形成不定期租赁关系，卢沟桥铁柜厂有权随时要求解除合同。从卢沟桥铁柜厂与京明宾馆、京明商务酒店之间的往来函件可以认定，卢沟桥铁柜厂已经尽到了解除合同的通知义务。故卢沟桥铁柜厂要求解除租赁关系的诉讼请求，于法有据，应予支持。考虑到京明商务酒店的租金交至2012年9月30日等情况，原审判决认定2012年10月1日为租赁关系解除日并无不妥。租赁关系解除后，京明宾馆及京明商务酒店应当向卢沟桥铁柜厂返还该房屋，并向卢沟桥铁柜厂支付超期使用房屋的费用。原审判决参照房屋租金标准酌情确定2012年10月1日以后的房屋使用费，亦无不妥。关于京明宾馆、京明商务酒店主张的拆迁补偿款因与本案不属同一法律关系，可另案解决。京明宾馆、京明商务酒店的上诉主张，依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。卢沟桥铁柜厂与京明宾馆签订的租赁协议书系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，双方租赁期限至2012年7月31日到期。租赁合同签订后，由京明商务酒店实际使用该房屋，故自2012年8月1日开始，卢沟桥铁柜厂与京明宾馆、京明商务酒店形成不定期租赁关系，卢沟桥铁柜厂有权随时要求解除合同。从卢沟桥铁柜厂与京明宾馆、京明商务酒店之间的往来函件可以认定，卢沟桥铁柜厂已经尽到了解除合同的通知义务。故卢沟桥铁柜厂要求解除租赁关系的诉讼请求，于法有据，应予支持。考虑到京明商务酒店的租金交至2012年9月30日等情况，原审判决认定2012年10月1日为租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第15496号上诉人（原审被告）北京市京明宾馆有限公司，住所地北京市丰台区丰管路44号。法定代表人廖青辉，董事长。上诉人（原审第三人）北京市京明商务酒店有限公司，住所地北京市丰台区丰管路46号。法定代表人廖青辉，总经理。上列二上诉人之共同委托代理人董鹏，男，1980年11月10日出生，北京市京明宾馆有限公司法律顾问。上列二上诉人之共同委……