确认合同无效纠纷 （2014）珠中法民三终字第305号

一、关于合同的性质。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（5）违反法律、行政法规强制性规定”。金冠公司与谭卓英签订单车房买卖合同，但该单车房并没有经过相关规划、报建，因此单车房的建设本身不合法，双方买卖单车房的合同属于无效合同。二、关于合同无效后的处理。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。本案中，双方的购房合同无效，因购房合同取得的财产应当返还，谭卓英返还金冠公司单车房，金冠公司返还谭卓英购房款。至于因合同被认定为无效后谭卓英的相关损失，谭卓英在本案中并没有主张和举证，原审法院不予处理，谭卓英可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，原审法院判决：一、金冠公司与谭卓英签订的《商品房购销合同》无效；二、谭卓英于判决生效之日起十日内搬离平沙镇金吉花园5号单车房；三、金冠公司于判决生效之日起七日内一次性返还谭卓英单车房款人民币14070元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

一、关于合同的性质。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（5）违反法律、行政法规强制性规定”。金冠公司与谭卓英签订单车房买卖合同，但该单车房并没有经过相关规划、报建，因此单车房的建设本身不合法，双方买卖单车房的合同属于无效合同。二、关于合同无效后的处理。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。本案中，双方的购房合同无效，因购房合同取得的财产应当返还，谭卓英返还金冠公司单车房，金冠公司返还谭卓英购房款。至于因合同被认定为无效后谭卓英的相关损失，谭卓英在本案中

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第305号上诉人（原审被告）：谭卓英，女，汉族，1945年1月10日出生，住广东省珠海市金湾区。委托代理人：杨斌，湖南靖兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市平沙金冠房地产开发有限公司，住所地：珠海市平沙。法定代表人：刘镜桂，总经理。委托代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。上诉人谭卓英因与被上诉人珠海市平沙金冠房地产开发……