破产债权确认纠纷 （2019）鲁民终1547号
裁判要旨
本案的争议焦点是：一、涉案《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、涉案《商品房买卖合同（预售）》能否继续履行。 关于争议焦点一。 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。 本案中，许桂凤与广信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力，许桂凤关于确认涉案百度城二期1B-1718、1B-1918号两套房产及311.316、317、318四个地下停车位《商品房买卖合同（预售）》有效，符合法律规定，一审法院予以支持。 确认涉案《商品房买卖合同（预售）》有效与最高人民法院第15批第72号指导案例确立的裁判规则并不冲突。 关于争议焦点二。 本案中，许桂凤在广信公司无力偿还其借款的情况下，双方达成以物抵债的合意并签订涉案《顶房协议》，约定广信公司将涉案房产及车位抵顶给许桂凤，并对抵顶房产、车位的面积与金额
摘要
许桂凤、威海广信房地产开发有限责任公司破产债权确认纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终1547号上诉人：许桂凤，女，1944年10月6日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。 委托诉讼代理人：马广路，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地山东省威海市青岛中路96号A-1201室。 诉讼代表人：郑琳，威海广信房地产开发有限……