破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初69号

本案的争议焦点是：一、涉案《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、涉案《商品房买卖合同（预售）》能否继续履行。关于争议焦点一。《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力，原告关于确认涉案百度城二期1B-1718、1B-1918号两套房产及311、316、317、318四个地下停车位《商品房买卖合同（预售）》有效，符合法律规定，本院予以支持。确认涉案《商品房买卖合同（预售）》有效与最高人民法院第15批第72号指导案例确立的裁判规则并不冲突。关于争议焦点二。本案中，原告在被告无力偿还其借款的情况下，双方达成以物抵债的合意并签订涉案《顶房协议》，约定被告将涉案房产及车位抵顶给原告，并对抵顶房产、车位的面积与金额作出明确约定，其后双方签订的六份《商品房买卖合同（预售）》，系为履

本案的争议焦点是：一、涉案《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、涉案《商品房买卖合同（预售）》能否继续履行。关于争议焦点一。《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力，原告关于确认涉案百度城二期1B-1718、1B-1918号两套房产及311、316、317、318四个地下停

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初69号原告：许桂凤，女，1944年10月6日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷鹏飞，山东英良泰业律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司,住所地威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理……