商品房销售合同纠纷 （2018）浙04民终507号

本案争议焦点是瑞龙公司在涉案房屋销售过程中就夹层问题是否存在违约行为。所谓违约，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。首先，本案中，双方虽在《商品房买卖合同》第三条约定涉案房屋层高为4.5米，但同时在合同附件一标明房屋存在夹层，并对有夹层和没有夹层的部位以平面图的形式予以区分。另外，合同附件八第三条约定涉案项目所有车位、非机动车位以及技术层、夹层和未计入公用部分与公用房屋分摊建筑面积的使用权属于出卖人。合同附件是对合同主文条款进行补充说明或就某一事项进行特别约定，其作为合同的组成部分，对当事人同样具有约束力，故涉案合同附件一、附件八应视为对合同第三条的补充约定。双方在附件一及附件八中对邵志权购买的房屋存在夹层，且夹层使用权归瑞龙公司的约定予以书面确认，该约定对双方当事人具有约束力。现邵志权认为附件一标注的夹层是瑞龙公司为了方便邵志权使用而将层高为4.5米的房屋进行部分分割。结合双方在合同中约定夹层使用权归瑞龙公司，且约定邵志权购买的房屋之内存在夹层，故邵志权称附件一载明的夹层为其使用的夹层，显然与合同约定不符。其次，瑞龙公司已对夹层部分在平面图中进行了明确标示，

本案争议焦点是瑞龙公司在涉案房屋销售过程中就夹层问题是否存在违约行为。所谓违约，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。首先，本案中，双方虽在《商品房买卖合同》第三条约定涉案房屋层高为4.5米，但同时在合同附件一标明房屋存在夹层，并对有夹层和没有夹层的部位以平面图的形式予以区分。另外，合同附件八第三条约定涉案项目所有车位、非机动车位以及技术层、夹层和未计入公用部分与公用房屋分摊建筑面积的使用权属于出卖人。合同附件是对合同主文条款进行补充说明或就某一事项进行特别约定，其作为合同的组成部分，对当事人同样具有约束力，故涉案合同附件一、附件八应视为对合同第三条的补充约定。双方在附

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终507号上诉人（原审原告）：邵志权，男，1962年9月23日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：卢军、缪旭晨，浙江卢军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱海龙，男，1972年5月9日出生，汉族，住浙江省桐乡市。被上诉人（原审被告）：施瑞芬，女，1974年7月5日出生，汉族，住浙江省桐乡市。被上诉人（原审被告）：姚伟华，男，197……