委托合同纠纷 （2016）辽14民再43号

本案诉争房屋的买卖合同虽系杨XX与村委会签订，但杨XX购买该房屋系受张X所委托，张X实际出资购房款5000元，故张X应为房屋的实际买受人。张X所购买的房屋建设在荒地镇西里村农村集体土地之上，故张X购买房屋的同时，还享有房屋所座落的农村集体土地使用权。农村集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，张X系城镇居民，并非荒地镇西里村集体经济组织成员，无权取得或变相取得农村集体土地使用权，亦不得购买农村集体所有土地上建设的住房。张X认为自己购买的是村委会房屋，不违反法律、行政法规、有关政策等相关规定的上诉请求没有事实及法律依据，不应予以支持。绥中县人民法院（2015）绥民再初字第00019号民事判决认定张X以杨XX的名义与西李村签订的购房合同无效，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持绥中县人民法院（2015）绥民再初字第00019号民事判决。本判决为终审判决。审　判　长　于　洋代理审判员　王　静代理审判员　侯秀菲二〇一六年十二月六日书　记　员　刘佳欣本判决书援

本案诉争房屋的买卖合同虽系杨XX与村委会签订，但杨XX购买该房屋系受张X所委托，张X实际出资购房款5000元，故张X应为房屋的实际买受人。张X所购买的房屋建设在荒地镇西里村农村集体土地之上，故张X购买房屋的同时，还享有房屋所座落的农村集体土地使用权。农村集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，张X系城镇居民，并非荒地镇西里村集体经济组织成员，无权取得或变相取得农村集体土地使用权，亦不得购买农村集体所有土地上建设的住房。张X认为自己购买的是村委会房屋，不违反法律、行政法规、有关政策等相关规定的上诉请求没有事实及法律依据，不应予以支持。绥中县人民法院（2015）绥

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民再43号上诉人（原审原告）：张X。委托诉讼代理人：夏德成，葫芦岛市博胜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨XX。被上诉人（原审第三人）：绥中县荒地镇西李村民委员会，住所地辽宁省绥中县荒地镇西李村。代表人：毕树阳，该村委会主任。上诉人张X因与被上诉人杨XX、绥中县荒地镇西李村民委员会委托合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（201……