合同纠纷 （2021）京03民终8014号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨世才与北齿总厂签订《集资建房购房合同》购买涉案房屋，合同主体应为杨世才与北齿总厂。后北齿总厂历经破产，并于2018年6月22日被核准注销登记，北齿总厂的民事主体资格已经灭失。同时，根据现有证据亦无法证明北京齿轮总厂破产后，北京汽车公司系其权利义务的承继主体，故北京汽车公司并非该购房合同的相对方。此外，虽然北京汽车公司、房地集团、北齿总厂2008年11月20日签订的《北京齿轮总厂非经营性资产移交接管协议》中约定正式交接前住户已交购房款，未办理房屋所有权证的，由北京汽车公司、北齿总厂继续完成办证工作，但根据2008年5月23日北齿总厂集资建房办公室（甲方）与杨世才（乙方）签署的协议，杨世才尚有63379元房款未支付完毕，且庭审中杨世才亦多次表明拒绝支付剩余房款，故就涉案购房事宜尚存在纠纷。同时，截至2020年11月4日，法院查询时涉案房屋产权仍登记在北齿总厂名下，故北京汽车公司亦无法作为出卖人履行房屋所有权转移登记义务。杨世才主张北京汽车公司配合其办理过户于法无据，法院无法支持。一审判决如下：驳回杨世才之诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨世才与北齿总厂签订《集资建房购房合同》购买涉案房屋，合同主体应为杨世才与北齿总厂。后北齿总厂历经破产，并于2018年6月22日被核准注销登记，北齿总厂的民事主体资格已经灭失。同时，根据现有证据亦无法证明北京齿轮总厂破产后，北京汽车公司系其权利义务的承继主体，故北京汽车公司并非该购房合同的相对方。此外，虽然北京汽车公司、房地集团、北齿总厂2008年11月20日签订的《北京齿轮总厂非经营性资产移交接管协议》中约定正式交接前住户已交购房款，未办理房屋所有权证的，由北京汽车公司、北齿总厂继续完成办证工作，但根据2008

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8014号上诉人（原审原告）：杨世才，男，1944年5月9日出生。委托诉讼代理人：杨志强（杨世才之子），1973年7月17日出生。被上诉人（原审被告）：北京汽车集团有限公司，住所地北京市顺义区双河大街99号。法定代表人：姜德义，董事长。委托诉讼代理人：董淑荣，男，1971年12月14日出生，北京汽车集团有限公司员工。委托诉讼代理人：严波……