商品房销售合同纠纷 （2017）京01民终1713号

前案生效判决书已认定《换房声明》、《付款方式及期限的约定》、《协议书》、《补充协议书》的效力，并认定房屋总价款实为18967151元应系双方当事人的真实意思表示。双方当事人应当按照以上合同文件、《买卖合同》及其他附件的约定全面履行各自的义务。除公共维修基金及印花税外，鲁祝好已支付1264万元，尚欠6327151元房屋价款至今未付。在房屋买卖合同关系中，鲁祝好作为买受人，支付价款是其主要义务。前案判决后，经北亚华欣公司多次催要鲁祝好仍未支付欠款，且在本案审理中鲁祝好明确表示拒绝支付该款项，其行为属于根本违约，北亚华欣公司通知其解除合同符合双方约定及法律规定，双方所签《买卖合同》于解除通知送达鲁祝好之时即2016年1月25日已解除。《买卖合同》既已解除，《协议书》及《补充协议书》当然一并解除，但其中有关《买卖合同》解除后鲁祝好应承担责任的约定依然有效。现北亚华欣公司要求鲁祝好腾退房屋并支付违约金及房屋使用费、鲁祝好已付62万元不予退还并在向其退款时扣除以上费用，有合同依据，依法应予以支持；但所主张的房屋使用费起算日期与合同约定不符，应自2016年1月17日起算。此外，根据《补充协议书》的约

前案生效判决书已认定《换房声明》、《付款方式及期限的约定》、《协议书》、《补充协议书》的效力，并认定房屋总价款实为18967151元应系双方当事人的真实意思表示。双方当事人应当按照以上合同文件、《买卖合同》及其他附件的约定全面履行各自的义务。除公共维修基金及印花税外，鲁祝好已支付1264万元，尚欠6327151元房屋价款至今未付。在房屋买卖合同关系中，鲁祝好作为买受人，支付价款是其主要义务。前案判决后，经北亚华欣公司多次催要鲁祝好仍未支付欠款，且在本案审理中鲁祝好明确表示拒绝支付该款项，其行为属于根本违约，北亚华欣公司通知其解除合同符合双方约定及法律规定，双方所签《买卖合同》于解除通知送达鲁祝

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1713号上诉人（原审被告）：鲁祝好，男，1939年1月13日出生。委托诉讼代理人:苑晓波，北京闻评律师事务所律师。委托诉讼代理人：周军，男，由北京翠微大厦写字楼业主委员会推荐。被上诉人（原审原告）:北京北亚华欣置业有限公司，住所地北京市通州区永乐经济开发区。法定代表人:龙过，总经理。委托诉讼代理人：李娜娜，北京市东易律师事务所律师。委……