合同纠纷 （2015）三中民终字第00994号

朝阳建委与兆峰陶瓷公司于2011年1月21日签订的《协议书》，是对涉案房屋及涉案土地进行转移占有的处置补偿协议，该协议中明确约定对涉案土地及地上附属物实施拆迁补偿，其补偿标准是根据《房地产拆迁评估报告》协商确定的，该评估报告按照拆迁补偿价格作出，其中包括房屋的结构及装修价、房屋设备及附属物价格、土地的区位价格。双方协议中确定的补偿款除上述补偿项目外，还有停产停业的补偿款、搬家补助款。兆峰陶瓷公司现主张双方的协议为临时占用协议，不符合双方协议的实质内容，一审法院不予采信。根据本案查明情况，双方签署《协议书》时，涉案房屋和土地均在法院查封中，且在本案法庭辩论终结前，仍在法院查封中，根据有关法律规定，司法机关查封的财产未经许可不得转让，故朝阳建委与兆峰陶瓷公司签署的《协议书》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，本案中，《协议书》无效后，朝阳建委占有的涉案土地应向兆峰陶瓷公司返还，兆峰陶瓷公司从朝阳建委处取得的拆迁补助费35071462.75元应向

朝阳建委与兆峰陶瓷公司于2011年1月21日签订的《协议书》，是对涉案房屋及涉案土地进行转移占有的处置补偿协议，该协议中明确约定对涉案土地及地上附属物实施拆迁补偿，其补偿标准是根据《房地产拆迁评估报告》协商确定的，该评估报告按照拆迁补偿价格作出，其中包括房屋的结构及装修价、房屋设备及附属物价格、土地的区位价格。双方协议中确定的补偿款除上述补偿项目外，还有停产停业的补偿款、搬家补助款。兆峰陶瓷公司现主张双方的协议为临时占用协议，不符合双方协议的实质内容，一审法院不予采信。根据本案查明情况，双方签署《协议书》时，涉案房屋和土地均在法院查封中，且在本案法庭辩论终结前，仍在法院查封中，根据有关法律规定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00994号上诉人（原审被告）兆峰陶瓷（北京）洁具有限公司，住所地北京市朝阳区化工路5号。法定代表人李兆峰，董事长。委托代理人雷爱民，北京市安和利律师事务所律师。委托代理人邹峰，北京市安和利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，住所地北京市朝阳区呼家楼向军北里23号。法定代表人刘海涛，主任。委托代理人杨……