共有权确认纠纷 （2014）通中民终字第0511号

本案争议焦点为：海安县××镇××中路××号××幢一楼原西大厅（即现在的×××室、2.5米宽的通道及×××室北侧一部分）所有权归谁享有？《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他部分不属于业主专有部分，也不属于市政共用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。本案中，在最初规划设计时，西大厅确实存在，但经海安县人民政府批准规划调整后，原西大厅部分面积已重新进行分割。××街××号楼实测数据形成后，周月平等××号楼的所有业主均同意按实测数据对先前签订的商品房买卖合同进行了修改，并对相应房款多退少补，原西大厅的面积并未列入业主的公摊面积中。现除2.5米宽的公共通道外，原西大厅其余面积已分割为×××室和×××室，目前×××室、×××

本案争议焦点为：海安县××镇××中路××号××幢一楼原西大厅（即现在的×××室、2.5米宽的通道及×××室北侧一部分）所有权归谁享有？《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他部分不属于业主专有部分，也不属于市政共用部分或者其

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0511号上诉人（原审原告）徐蔓莉等52人。诉讼代表人徐蔓莉。诉讼代表人崔榕俸。诉讼代表人陈小兰。委托代理人冯晓春，黑龙江瑞秋律师事务所律师。上诉人邵卫东的委托代理人周月平。上诉人李朋珍的委托代理人钱国。被上诉人（原审被告）南通润洋置业有限公司，住所地海安县海安镇江海西路20号。法定代表人徐善和，董事长。委托代理人杨文惠，江苏海陵律……