房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9493号

关于本案争议焦点一：张增传等十二人有无权利向陈声梅、金水桥宾馆主张租金。依法成立的合同受法律保护。陈声梅与姚大豹于2013年10月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真是意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2018年2月8日，姚大豹将涉案房屋出售给张增传等十二人，在合同租赁期限内，该《房屋租赁合同》仍然有效,但因房屋所有权人已由姚大豹变更为张增传等十二人,故房屋变更登记以后的租金应当由现房屋所有权人张增传等十二人收取。陈声梅、金水桥宾馆虽提交了证据证明其已在房屋所有权变更之前即已支付了全部房屋租金，但该院认为，张增传等十二人作为房屋所有权人有权向承租人主张租金，陈声梅、金水桥宾馆与原房屋所有权人之间的房屋租金给付关系不能对抗现房屋所有权人。关于争议焦点二：应支付的租金数额是多少。陈声梅、金水桥宾馆在与姚大豹签订的《房屋租赁合同》中约定的房屋面积为1580平方米，为一至五层，其中明确载明一层为接待大厅。本案庭审中，陈声梅、金水桥宾馆申请证人金某出庭作证，陈述金水桥宾馆一层为其所有，且提交的不动产产权证书载明106、107号房屋

关于本案争议焦点一：张增传等十二人有无权利向陈声梅、金水桥宾馆主张租金。依法成立的合同受法律保护。陈声梅与姚大豹于2013年10月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真是意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2018年2月8日，姚大豹将涉案房屋出售给张增传等十二人，在合同租赁期限内，该《房屋租赁合同》仍然有效,但因房屋所有权人已由姚大豹变更为张增传等十二人,故房屋变更登记以后的租金应当由现房屋所有权人张增传等十二人收取。陈声梅、金水桥宾馆虽提交了证据证明其已在房屋所有权变更之前即已支付了全部房屋租金，但该院认为，张增传等十二人作为房屋

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9493号上诉人（原审被告）:庐江县金水桥宾馆，住所地安徽省庐江县庐城镇文昌路与黄山路交叉口1幢。经营者：罗文远，男，1974年3月1日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：韦诗华，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张增传，男，1963年4月15日出生,汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：夏晓琳，女，……