物业服务合同纠纷 （2016）鲁10民终1728号

合同成立后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行等违约责任。具体到本案中，威海市环翠区翠柳园小区业主委员会作为物业服务合同签约的适格主体，其代表威海市环翠区张村镇翠柳园小区全体业主与鼎辰物业签订涉案《翠柳园小区物业委托服务合同》两份，系双方真实有效的意思表示，应属合法有效，该《翠柳园小区物业委托服务合同》对翠柳园小区全体业主具有法律约束力。鼎辰物业已按照合同约定向包括毕建考在内的所有小区业主提供物业服务，毕建考作为业主已经享受了鼎辰物业提供的服务，但其以鼎辰物业主体不适格、没有提供物业服务或服务不到位为由自2014年7月1日起至2016年2月29日止共计20个月未支付物业费，已构成违约，应当按照合同约定履行相应的缴纳物业费的义务。鼎辰物业请求毕建考缴纳物业费之诉讼请求，理由正当，应予支持。鼎辰物业主张毕建考共欠缴的物业费为876元（73平方米×0.6元/平方米/月×20个月），予以照准，故毕建考应当向鼎辰物业缴纳上述物业费。关于鼎辰物业所主张的两个合同期内的公共用电均按照40元/年/户收取，主张毕建考欠缴公摊电费

合同成立后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行等违约责任。具体到本案中，威海市环翠区翠柳园小区业主委员会作为物业服务合同签约的适格主体，其代表威海市环翠区张村镇翠柳园小区全体业主与鼎辰物业签订涉案《翠柳园小区物业委托服务合同》两份，系双方真实有效的意思表示，应属合法有效，该《翠柳园小区物业委托服务合同》对翠柳园小区全体业主具有法律约束力。鼎辰物业已按照合同约定向包括毕建考在内的所有小区业主提供物业服务，毕建考作为业主已经享受了鼎辰物业提供的服务，但其以鼎辰物业主体不适格、没有提供物业服务或服务不到位为由自2014年7月

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1728号上诉人（原审被告）：毕建考。被上诉人（原审原告）：威海鼎辰物业服务有限公司。住所地：威海市环翠区张村镇翠柳园****号。法定代表人：王川，总经理。委托诉讼代理人：丛淑清，工作人员。委托诉讼代理人：王宇新，山东海明达律师事务所律师。上诉人毕建考因与被上诉人威海鼎辰物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（……