执行异议之诉 （2019）豫07民终2700号

被上诉人的质证意见成立，对该证据的证明目的不予认定。本院查明的事实与原审认定一致。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。茹启国提供的一些列证据可以相互印证，形成证据链条足以证实其与银马公司之间房屋买卖合同开始履行于2007年，虽然双方未订立书面合同，但根据此后一系列履行行为足以确认双方已经形成了事实上房屋买卖合同关系并实际履行，茹启国实际接收了案涉房产并装修入住，故双方之间房屋买卖关系合法有效。茹启国已经于案涉房屋被查封前取得了对该房屋的物权期待权，由于茹启国自身原因之外的因素致使对案涉房屋未办理登记备案手续，但其对该房屋所享有的民事权益真实合法，且形成于案涉房产被查封之前，该民事权益与申请执行人高少阳的申请执行的一般金钱债权相比，具有准物权属性和优先性，而申请执行人高少阳对案涉房屋主张强制执行的权益，不能超越原权利人银马公司自身对案涉房屋所享有的民事权益，在法院查封该房产时银马公司仅是登记意义上的物权人，其实体民事权利因转让给茹启国而消灭，故茹启国对该房屋的物权期待权足以排除一般金钱债权所

被上诉人的质证意见成立，对该证据的证明目的不予认定。本院查明的事实与原审认定一致。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。茹启国提供的一些列证据可以相互印证，形成证据链条足以证实其与银马公司之间房屋买卖合同开始履行于2007年，虽然双方未订立书面合同，但根据此后一系列履行行为足以确认双方已经形成了事实上房屋买卖合同关系并实际履行，茹启国实际接收了案涉房产并装修入住，故双方之间房屋买卖关系合法有效。茹启国已经于案涉房屋被查封前取得了对该房屋的物权期待权，由于茹启国自身原因之外的因素致使对案涉房屋未办理登

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2700号上诉人（原审被告、申请执行人）：高少阳，男，汉族，1981年1月12日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：崔生文，男，汉族，1967年8月1日出生，住河南省。被上诉人（原审原告、案外人）：茹启国，男，汉族，1954年5月12日出生，住河南省。委托诉讼代理人：徐留群，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：新乡市银……