不当得利纠纷 （2015）宁民终字第3381号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案的争议焦点为：一、严冬与中原公司签订的佣金确认书是否有效。原审法院认为，中原公司称受蒋子昊的委托将春晓花园某幢1107室转让给严冬，从而与严冬签订的佣金确认书，约定房价为680万元，但蒋子昊并非该房屋的产权人，只是曾为该房屋向权利人金地公司支付过10万元定金，其对该涉诉房屋无任何处分权，且之后严冬与房屋权利人金地公司签订的商品房现售合同及装修委托合同，约定的房价为652.5万元，故该份佣金确认书上对房价的约定应为无效。二、是否构成不当得利。原审法院认为，因严冬与中原公司签订的佣金确认书中对房价的约定为无效约定，故680万元的房价不能约束严冬。严冬根据与金地公司签订的合同，支付了金地公司652.5万元，取得了春晓花园某幢1107室。严冬作为该房屋的最终购买人，与房屋所有权人金地公司协商同意，将蒋子昊所支付的定金，视为严冬所付，严冬已将此款返还蒋子昊，但蒋子昊在严冬与金地公司签订的10万元定金合同之外，另收取严冬40万元，并无法律上的依据，构成不当得利。三、中原公司是否承担连带责任及是否需要返还佣金。原审法

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案的争议焦点为：一、严冬与中原公司签订的佣金确认书是否有效。原审法院认为，中原公司称受蒋子昊的委托将春晓花园某幢1107室转让给严冬，从而与严冬签订的佣金确认书，约定房价为680万元，但蒋子昊并非该房屋的产权人，只是曾为该房屋向权利人金地公司支付过10万元定金，其对该涉诉房屋无任何处分权，且之后严冬与房屋权利人金地公司签订的商品房现售合同及装修委托合同，约定的房价为652.5万元，故该份佣金确认书上对房价的约定应为无效。二、是否构成不当得利。原审法院认为，因严冬与中原公司签订的佣金确认书中对房价的约定为无效约定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3381号上诉人（原审被告）蒋子昊，男，1983年3月21日生，汉族，无业。委托代理人徐继峰、苏旭，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严冬，女，1974年12月12日生，汉族，南京中医药大学教授。委托代理人李芬萍、沈坤，江苏苏砝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市白下区中山东路90……