房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13521号

卢迪与曹勇签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方已按合同约定履行了付款及转移登记手续，卢迪支付最后一笔购房款的时间为2015年8月10日，合同约定曹勇应在收到全部购房款后2日内即应于2015年8月12日前将涉案房产交给卢迪，但曹勇直至2015年8月29日才将涉案房产的大门密码告知卢迪，且未与卢迪办理交楼手续，曹勇构成违约，应承担相应的违约责任。曹勇应向卢迪支付自2015年8月13日起至2015年8月29日期间17天按成交价的日万分之五计算的迟延履行违约金38462.50元（4525000×0.5‰×17）。关于托管在中原公司处的21160元，该款项为购房款的一部分，作为交楼押金托管在中原公司处，曹勇虽未配合卢迪签署交楼清单，但卢迪确认曹勇已结清涉案房产的物业管理费等费用，该费用应由曹勇与中原公司结算后由中原公司退还曹勇，即该费用的返还属另一法律关系，卢迪请求由中原公司代曹勇支付违约金，无法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决

卢迪与曹勇签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方已按合同约定履行了付款及转移登记手续，卢迪支付最后一笔购房款的时间为2015年8月10日，合同约定曹勇应在收到全部购房款后2日内即应于2015年8月12日前将涉案房产交给卢迪，但曹勇直至2015年8月29日才将涉案房产的大门密码告知卢迪，且未与卢迪办理交楼手续，曹勇构成违约，应承担相应的违约责任。曹勇应向卢迪支付自2015年8月13日起至2015年8月29日期间17天按成交价的日万分之五计算的迟延履行违约金38462.50元（4525000×0.5‰×17）。关于托管在中原公司处的21160元，该款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13521号上诉人（原审被告）：曹勇，男，汉族，1976年7月1日生，住所地：深圳市罗湖区，委托代理人：易玉成，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李德兰，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：卢迪，女，汉族，1985年2月10日生，住所地：深圳市福田区，委托诉讼代理人：张鹞，男，汉族，1983年3月8……