财产损害赔偿纠纷 （2017）云23民终173号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，叶朝秀擅自对承租房屋内线路进行整改，未进行安全隐患排查，导致本次火灾事故的发生，应当承担主要责任。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身损害和财产损失，出租人应当承担赔偿责任。森茂公司作为房屋出租人，自2014年8月经楚雄市公安消防大队例行安全检查后至火灾事故发生前从未对电路等安全情况进行检查和维修，叶朝秀私自整改线路后森茂公司也未予以进行安全隐患排查，森茂公司未尽到安全检查义务，存在一定的过错，应承担一定的责任。叶朝秀关于其是受害者，李美珍、刘文林及其经济损失应由森茂公司承担的辩解，不予采信。森茂公司关于电器设备的管理责任和维修义务属于承租方，森茂公司作为出租人在合同期内客观上不具备相应的管理能力和责任，森茂公司不属于适格被告，请求依法驳回对森茂公司的起诉的辩解，不予采信。针对争议焦点二，李美珍、刘文林主张的直接财产损失307481元、鉴定费39076元，符合法律规定，予以支持。对李美珍、刘文林主张的房租67

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，叶朝秀擅自对承租房屋内线路进行整改，未进行安全隐患排查，导致本次火灾事故的发生，应当承担主要责任。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身损害和财产损失，出租人应当承担赔偿责任。森茂公司作为房屋出租人，自2014年8月经楚雄市公安消防大队例行安全检查后至火灾事故发生前从未对电路等安全情况进行检查和维修，叶朝秀私自整改线路后森茂公司也未予以进行安全隐患排查，森茂公司未尽到安全检查义务，存在一定的过错，应承担一定的责任。叶朝

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终173号上诉人（原审原告）李美珍，女，1978年2月6日生，彝族，个体户。上诉人（原审原告）刘文林，男，1979年7月20日生，汉族，个体户。委托诉讼代理人蔡晓燕，云南鼎燊律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）叶朝秀，女，1970年12月12日生，汉族，个体户。委托代理人苏琳珍，云南精益律师事务所律师，特别授权代理。……